沈陽外墻無機涂料的自潔功能原理主要基于其表面特性和化學反應。一方面，無機涂料硅化的表面在太陽和大氣作用下會像巖石一樣老化，形成極薄的粉化層。在風雨的沖刷下，該粉化層會連同污物一起脫落，從而保持涂膜表面清潔。另一方面，外墻無機涂料具有超親水性，當下雨時，雨水很容易滲入外墻表面和無機污漬之間的夾層，將污漬帶走，實現自清潔效果。此外，部分無機涂料采用納米光催化材料，能在太陽光照射下激發出自由電子和帶電空穴，將附著在外墻表層的有機污染物氧化為二氧化碳和水，達到凈化去污目的。
而且，無機涂料中可能加入具有抑制細菌生長繁殖或破壞細菌細胞組織結構作用的金屬離子，如銀離子、銅離子和鋅離子，能增強其抗菌性，減少細菌滋生導致的污垢積累。同時，外墻無機涂料還可通過添加可在光催化作用下具有殺菌作用的涂層材料，進一步增強其自潔和抗菌性能，使建筑外墻保持清潔美觀，減少后期維護成本和時間。
